制約上の違い

リースバックは自宅を売却するため、所有権が買取会社に移転します。
一方、リバースモーゲージは自宅を担保に資金を借入するため、所有権は移転せず、お客様のままで不動産に抵当権の登記を行います。
リバースモーゲージは、所有者が亡くなった際に、その不動産を売却して借入を返済することが多いようです。

調達資金額と費用の違い

リースバックとリバースモーゲージで調達できる資金は、いずれも対象となる不動産の市場相場によって決まりますが、リースバックであれば市場相場に近い価格で、リバースモーゲージでは市場相場の50％前後と、同じ不動産であればリースバックのほうが高くなるのが一般的です。
それに対し、リースバックであれば賃料、リバースモーゲージであれば利息が費用として掛かります。この賃料と利息であれば、一般的にリバースモーゲージの利息のほうが安くなることが多いですが、リバースモーゲージでは所有権を移転しないので引き続き固定資産税の支払いが発生するため、それも含めるとあまり大きな差は生まれないでしょう。

利用できる対象者や制限

リバースモーゲージの場合、申込者が55歳以上の年齢制限があったり、対象となる不動産が戸建住宅に限定されていたりと、様々な条件があります。また、資金用途も老後資金やリフォーム費用などに制限され、自由にお金を使えないことがあります。
一方、リースバックであれば、対象や用途に制限はなく、事業用の不動産も含めてあらゆる物件が対象となり、資金も自由に使うことができます。